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樓主阿，房貸對銀行而言已經很難賺了，要她降息當然要加其他商品過來補些利差，
順便測試一下你的現金流量，如果不滿意就維持現狀，再不爽的話就轉貸。今天是
有求於人，不得不低頭，如果現金直接買下來就沒那麼多問題了。
銀行業務存款和放款兩個都吃利息
一個是存款人吃銀行利息
一個是銀行吃貸款人利息
如果放款狀況差要靠其他的收入來賺錢
一般狀況如果除了存款外
個人長期和銀行有其他金融交易往來
銀行才會給貸款人方便 這叫做貢獻度

假如銀行收定存銀彈水位滿要找出口洩
沒人買銀行商品 又要負擔存款人利息
只有存款貢獻度較低

銀行評估條件就是擔保品和還款能力和對該行的貢獻度
簡單說目前房貸政策偏緊縮
不可能平白無辜給任何一個條件普通的人特別優惠利率.

能理解這件事會比較寬心。。。


sunny1107595 wrote:
本人於2013/07...(恕刪)
樓主 我的作法很簡單
每月多還點本金
順便談降息
以提到轉貸之事
要像我一樣喔
一千塊本金也還不要怕丟臉喔
纏久了 就會讓你降
不過是每半年談一次
我之前就是跟國泰人壽交手的經驗
我的房貸也是在玉山銀行
前兩年的利率比較低,過兩年後都會升息
我是本人去銀行談,應該都會降一些,不會那麼硬

投資部門只是想多做些業績
如果您的戶頭內有多一點的存款
他們也是會來推銷投資商品的

加油,祝您降息成功



boysst wrote:
樓主 我的作法很簡...(恕刪)


這位網友提到"解決方案"可參考
大家談銀行運作方式
但是解決方案倒是沒看到幾人提...

怎麼和銀行談低利率,天馬行空拋個磚 (見笑了)
1. 一般長年期的利率較高可以談縮短貸款期限嗎? (可能也要證明自身還款條件)
2. 額外的有價擔保品
3. 行員所說購買該行商品
4. 樓上網友說的還本優先 (少咬利)
5. 其他網友說的轉貸 (貨比三家)

sunny1107595 wrote:
除非本人在玉山銀行可以另外投資基金或儲蓄險，就可以再申請重談貸款利率。


這句話的白話文就是

要證明你是有閒錢的人,不想付那170萬的現金,貸款只是讓他們賺房貸利息

如果沒更多現金,他是不會理你的


銀行不是吃素的
銀行本來就是雨天收傘,將本求利的商人,
跟銀行打交道,這是基本認識,他能多賺為何要自己放棄呢?
關鍵在170萬
利差都快跟作業成本打平了。
樓主又去凹利率。

自然就被打槍了。

說正格的，台灣對於契約精神都不是很重視
契約都訂了，還可以一直喬。
線在大家不會靠杯，是因為對自己有利(短視)。

我有二次這樣的經驗，分享一下最近一次我的談法。
三年前貸款還剩300萬左右，利率2.45%，我打去不是用多數人常教的說法，"如果利率沒降就要轉貸"，
而是直接跟對方講，目前利率還可以降多少，如果利率還是那麼高，我要將股票全數出脫，做還款動作了，
結果就從2.45降成2.05%

lyi33tw wrote:
關鍵在170萬利差...(恕刪)


如果樓主只是暫時有度得過的困難
比較樂見樓主可以談成功度過難關

銀行也會評估風險
雨天被收傘對貸款人真的很不好
但造成銀行呆帳也不好.
本文出自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4475130&p=4
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