房貸節省秘方＠PCHOME美食饕客－降息影響

許多家庭在面臨每個月沉重的房屋貸款支出，可以運用一些房貸小秘方，可以為家庭減輕一些負擔。由於中央銀行數度調降貼放利率，不少銀行的基本放款利率都跟著變動，銀行房貸利率因為是以基放利率加減碼浮動計息，因此基放利率往下調，房貸利率就往下調。此時就可以自身還款能力，趁利率往下探的時候，向銀行要求降息。如果您選擇購屋自住，收入相當穩定，每月繳息正常，房屋地段佳，就是銀行極力爭取的好客戶，以下提供減少房貸支出的方法，供您參考。

■ 申請降息

若覺得現在貸款行庫利率不差，您可以向往來銀行申請降息。只要您每月繳息正常，且房屋位在良好地段，其實各銀行總行，都會授權各分行視客戶往來狀況作減碼措施，由於銀行並不會主動提醒房貸戶，所以提醒您需要主動向承貸的銀行詢問及申請降息。

■ 申請寬期限

失業率居高不下，如果不幸遇到失業或者減薪，家庭收入突然減少，如果感到支付每月房貸負擔過重，則可以利用銀行提供的寬限期措施，先不還本金，只還利息的方式，讓每月房貸支出降下來，以減輕負擔。

■ 轉貸

如果目前往來銀行的房貸利率水準偏高，還在 7% 以上的話，可以考慮將房貸轉到其他銀行去。大部分銀行都很歡迎繳息正常、收入也很穩定的轉貸戶，並提供優惠利率，消費者可以先去其他銀行探詢轉貸利率，是不是比現在房貸利率低出許多，並衡量轉貸手續所需費用 ( 如手續費、開辦費、鑑價費、帳戶管理費 ) 是否由轉貸銀行自行吸收或減少相關費用，再評估考慮是否轉貸。如果您的房貸利率還居高不下，可運用以上原則，讓自己多節省一些房貸支出，別讓房貸降低您的生活水準。